Prédiction 2024: une montée fulgurante des prix en immobiliers

PUBLICATION

Laurence Perron
19 avril 2024 (7h26)

En 2024, le marché immobilier canadien a connu un regain d'activité significatif, notamment au premier trimestre, avec une augmentation notable des prix des maisons. Cette tendance est attribuée à l'anticipation d'une baisse des taux d'intérêt prévue pour juin, qui a encouragé de nombreux acheteurs à revenir sur le marché plus tôt que prévu.

Selon la firme Royal LePage, cette reprise a été si marquée qu'elle a révisé à la hausse ses prévisions pour l'année, estimant désormais que les prix des propriétés à la fin de l'année seront 9 % plus élevés par rapport à l'année précédente.

Les données de Royal LePage montrent que le prix moyen d'une propriété au Canada a grimpé de 4,3 % sur une base annuelle, pour atteindre 812 100 $ au premier trimestre de 2024.

Cette augmentation est principalement due à une offre insuffisante pour répondre à la demande croissante, exacerbée par l'entrée rapide de nombreux acheteurs sur le marché en réaction aux nouvelles concernant les taux d'intérêt.

La situation est similaire dans les grandes régions métropolitaines comme Toronto et Montréal, où les prévisions indiquent une augmentation des prix de l'ordre de 10 % et 8,5 % respectivement. Ces chiffres reflètent une dynamique de marché où la demande dépasse largement l'offre disponible, poussant ainsi les prix à la hausse.

L'Association canadienne de l'immobilier (ACI) confirme cette tendance, prévoyant une augmentation de 10,5 % du nombre de propriétés vendues en 2024 par rapport à 2023, ainsi qu'une hausse de 4,9 % du prix moyen national.

Ces chiffres sont également revus à la hausse par rapport aux prévisions antérieures qui tablaient sur une augmentation moindre des ventes et des prix.

Cependant, tous les analystes ne partagent pas cet optimisme. Rishi Sondhi, économiste à la Banque TD, prévoit un marché plus tempéré au printemps, suggérant que beaucoup d'acheteurs et de vendeurs pourraient attendre une plus grande clarté concernant les baisses de taux futures avant de prendre des décisions. Le point de vue de l'économiste de la Banque TD se voit renforcé par le contexte actuel, caractérisé par un marché tendu et une détérioration de l'abordabilité, notamment au Québec, facteurs susceptibles de modérer la hausse rapide des prix.

Malgré les hausses de taux d'intérêt, l'alternative de la location n'est pas forcément plus attrayante, compte tenu de la hausse des loyers. Marc Lefrançois, de Royal LePage, souligne que, bien que le marché ne soit pas aussi intense qu'il l'était pendant la pandémie, les prix devraient continuer à augmenter à moyen terme, favorisant les vendeurs.

Marc Lefrançois conseille de prendre en compte l'augmentation potentielle des prix, qui pourrait surpasser les économies réalisées grâce à des taux d'intérêt plus bas à l'avenir.

Il illustre ceci par l'exemple d'un couple envisageant d'acheter une maison à Montréal, où une hausse de 8 % représenterait un coût supplémentaire significatif en un an.

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Source Radio-Canada:
Une flambée des prix en immobilier se dessine pour 2024, selon Royal LePage